世邦魏理仕近日发布的数据显示，新加坡2021年四季度房地产投资增长强劲，带动全年房地产投资额增至278.37亿新元，比2020年增加逾一倍。

2021年四季度，新加坡房地产投资额为73.59亿新元，虽然环比下降10.3％，但同比仍实现强劲增长。投资额环比下降主要是因为政府售地的交易减少所致。若不包括政府售地部分，主要在办公楼和私宅的活跃交易带动下。房地产交易额实际环比增加54％，

报告指出，新加坡甲级核心中央商业区的空置率在2021年四季度环比下降1%至4.5％。虽然有些租户因新冠肺炎疫情实行居家办公的混合工作模式而缩减办公空间，但于科技企业和非银行业者的需求增加弥补了缩减部分。办公楼市场净吸纳量从2020年的负56万平方英尺涨至2021年的32万平方英尺，预计此良好势头能延续到今年。

报告表明，2021年甲级核心中央商业区办公楼的月租涨幅最大，环比上升1.4％至每平方英尺10.8新元。乙级核心中央商业区办公楼的月租增加0.6％至每平方英尺7.8新元，这是自2019年底以来首次上涨。报告预测，在科技企业的需求增加和新增供应量有限的情况下，办公楼的月租金在中期内会进一步上涨。

报告指出，2021年私宅市场如果不含执行共管公寓，新私宅销量达13022个单位，创2013年以来最高销售纪录。报告预计，在政府推出房地产调控措施的情况下，今年上半年的私宅需求将有所放缓。同时，由于全年新推出的私宅数量有限，全年新私宅销售预计下降至9000至1万个单位。

报告分析认为，随着全球经济逐步全面复苏，世界城市的优质资产受到投资者追捧，新加坡商业领域的投资态势应能继续改善向好。报告预期，今年上半年的住宅市场会放缓，办公楼和工业房地产将带动全年房地产的交易表现，投资者对零售和酒店资产的兴趣会增加。（经济日报驻新加坡记者 蔡本田）

关键词：