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近日，英国凯投宏观发布报告称，由于市场对办公空间需求减弱，预计美国写字楼价值至少到2040年才可能恢复至新冠疫情前的峰值。

自疫情暴发以来，混合办公已成新常态，“办公室+居家”的模式及远程办公正在重塑美国商业地产中核心写字楼的价值。凯投宏观预测，到2025年底，美国写字楼房价预计将比峰值暴跌35%。

当前，美国写字楼的使用率仅为疫情前的一半左右。波士顿咨询公司此前研究发现，平均而言，美国写字楼空置率由12%升至17%，利用率则由70%下降至42%。同时，房地产经纪公司第一太平戴维斯也统计称，旧金山和亚特兰大等城市的写字楼空置率已攀升至30%。

凯投宏观的经济学家表示，对于写字楼所有者来说，将最差资产拆除和变卖可能会部分抵消基于估值对写字楼价值的影响。但最终，写字楼的业主将不得不承担这些损失。

本月早些时候，美国财政部长耶伦警告称，由于人们对远程工作的态度和做法发生了改变，对办公空间的需求也相对减少，商业地产领域将出现问题。她认为，银行业可能因商业地产估值走软而感到压力。（经济日报记者 刘畅）

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