寸土寸金的主城区，价值毋庸置疑，不论城市边界怎样刷新，热点如何轮换，目光聚集地一直是城市中心，有着由时间沉淀带来的繁华商业、便利交通、成熟配套等。

2月27日，潮宗街周边地区、中央商务局单元控规Z08-F10等地块规划修改批前公示。


(相关资料图)

规划修改内容如下

1、规划将片区内 居住用地调整为商业商务用地，容积率1.05-9， 建筑控高24-250米； 中小学用地调整为商业商务居住混合用地，按容积率8.0， 建筑控高150米； 行政办公用地按现状勘误为文物古迹用地，按容积率1.5，建筑控高12米； 行政办公用地调整为商业用地，按容积率3.0，建筑控高50米 。

2、落实控规中城市设计要求(停车场、运动场)、优化道路增加道路面积约167平方米，增加公园绿地约5000平方米。

此次调规的地块中，高度250米、150米，与此前产投集团公布的效果图中两栋超高层位置对应。

规划效果图 图源网络

2022年7月，蔡锷中路两厢－西龙片区城市更新（旧城改建）项目，顺利落地，总投资近300亿，成为长沙市首个异地平衡城市更新项目。

2022年9月，长沙市产投集团与芙蓉区人民政府举行蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新项目签约仪式。根据项目规划设计方案， 蔡锷中路两厢片区将致力打造现代金融商务服务业集聚区；西龙片区将利用浏阳河黄金水岸线，构建浏阳河东岸魅力街区 。

蔡锷中路两厢片区城市更新

该片区位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。

蔡锷中路两厢片区紧邻长沙市最繁华的五一商圈核心，西面的黄兴路、北面的中山路，以及从项目地块内穿过的蔡锷路均为长沙的商业老街，商业氛围非常浓厚。

五一商圈沿线一块不可多得的商业开发用地，也是长沙芙蓉中央商务区重点建设的商务中心，蕴藏巨大的商业价值。

西龙片区城市更新

西起浏阳河西岸，北至芙蓉区行政边界，东接京珠高速，南抵远大路，总面积约7410亩。

该片区计划利用浏阳河黄金水岸线，结合罗溪公园和长善垸示范公园，形成“一轴五区多节点”的功能结构，打造东站片区活力门户、浏阳河东岸商业魅力街区；依托“浏河心”形成滨水文旅游憩，构建人文与自然和谐共生的高品质住宅集聚空间、高端CLD中央居住区。

两大片区是芙蓉区的重点规划片区，推动两大片区的建设对于提升城市功能、改善人居环境、带动片区发展具有重大意义。

双方将全力推进两个片区捆绑实施联合开发，蔡锷路两厢片区将再造新地标、形成高端商业“发展极”；西龙片区将结合浏阳河黄金水岸线与罗溪生态公园，构建人文与自然和谐共生的高品质住宅集聚空间。

来源 长沙市资源资源和规划局官网

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关键词： 蔡锷中路 城市更新 黄金水岸