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3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。本次发布的《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房企格局近十年间发生巨大变化，头部房企虽然相对稳定，但依然出现半数变更，中大型房企则经历了更大幅度的洗牌。2022年，对中国房地产企业而言是转折的一年，2023年企业需要重新思考生存和发展问题。随着房地产市场环境的变化，以及行业规模缩量等现实情况，倒逼房地产行业“探索”新发展模式。

测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中，中海超越万科升至第一，保利保持第三，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。

2023年，榜单变动率总体较高，头部房企排名相对稳定。相对2022年，TOP10变动率为10%，TOP50变动率为30%，TOP100变动率为21%，TOP500变动率为23%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。

年初以来，维稳房地产的政策不断释放，定调房地产市场的同时，也提振市场信心，为新一年的房地产行业发展指明了方向，如何走出一条“新路”，成为2023年房企面临的新课题。

测评研究报告指出，行业高速发展的阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。面对融资困难、去化下行等挑战，许多房企通过收缩多元化业务回归主业、出售优质资产、调整组织架构降本增效来等方式，获得资金回笼提高现金流。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购的机会也在增加，有助于促进房企存量资源整合，加快行业风险出清。

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