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备受市场关注的保障房REITs发售工作落下帷幕，作为基础设施公募REITs创新品类，保障房REITs面市后获得资金热捧。

8月18日至19日，华夏、中金、红土创新基金3家基金管理人旗下保障性租赁住房REITs分别发布认购申请确认比例结果的公告：3家公募旗下保障性租赁住房REITs比例配售前的募集总规模近2061亿元。其中，华夏北京保障房REIT为639亿元、中金厦门安居REIT为583亿元、红土深圳安居REIT为839亿元。

具体来看，华夏北京保障房REIT战略投资者认购基金份额数量为3亿份，合计参与的战略投资者数量达14家，认购规模为7.53亿元；网下投资者中，有效认购数量总和为157.2亿份，按照基金发售价格计算，募集规模约为394.57亿元，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.89%；公众投资者的有效认购基金份额数量为94.43亿份，比例配售前募集规模约为237亿元，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.635%。

中金厦门安居REIT募集的基金份额总额为5亿份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。其中，战略投资者初始发售份额为3.12亿份，基金战略投资者100%配售；网下发售初始发售份额为1.31亿份，有效认购基金份额数量为139.5亿份, 网下投资者配售比例为0.94%；公众投资者有效认购基金份额数量为81.42亿份，配售比例为0.69%。

对于目前公募REITs产品的热销，业内人士表示，一方面是由于当前市场上公募REITs产品仍具有稀缺性，前期产品的赚钱效应助推了新产品的发行。另一方面，公募REITs的底层资产通常具备稳定的长期收益，在今年以来A股持续大幅震荡走势下，公募REITs对投资者的吸引力进一步提升。

华夏基金指出，具有保障性质的租赁住房REITs的成立，是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将助力有效盘活存量资产，进一步丰富REITs市场的种类，让普通投资者也能参与到保障房建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。（经济日报记者 马春阳）

关键词： REITs